Українцям розповіли про іпотеку
Зазначається, що у 2022 році в Україні почала діяти програма іпотечного кредитування "Оселя". Згідно з її умовами, чотири категорії населення можуть оформити доступний кредит на купівлю житла з річною відсотковою ставкою 3%. Про це пише 24tv.
Отже, програма відіграє важливу роль для українських військовослужбовців та їхніх сімей. Адже, як зазначають у Корпорації Нерухомості РІЄЛ, вигідне кредитування не лише сприяє покращенню умов проживання, а й полегшує соціальну та фінансову ситуацію. До того ж ініціатива має потенціал зробити майбутнє військових більш стабільним та безпечним.
Сьогодні разом із КН РІЄЛ розберемося, що таке іпотечне кредитування, чи потрібно сплачувати внески під час військового стану та які документи потрібні, щоб подати заявку на участь у програмі "єОселя".
Іпотека – це особливий вид довгострокового кредиту, запорукою якого є нерухомість. Оформляючи її, позичальник вже стає власником житла і може безперешкодно переїжджати у нову квартиру чи приватний будинок. Водночас, якщо борг не буде погашено, банк має право вимагати повернути заставу.
Іпотечний кредит є одним з найпопулярніших механізмів купівлі житла, який використовують люди різного віку та соціального статусу. Це пояснюється основною перевагою іпотеки – можливість придбати житло, навіть якщо на руках немає повної суми. Позичальники можуть отримати доступ до житла та сплатити його поступово, розподіливши виплати на тривалий період часу. Такий підхід допомагає більшій кількості людей здійснити мрію про власний будинок.
28 лютого Торгово-промислова палата визнала російське повномасштабне вторгнення в Україну форс-мажорною обставиною. Цей фактор дає право не виконувати умови кредитного чи іпотечного договору. Це означає, що позичальники можуть не платити свої зобов'язання, доки військові дії створюють загрозу їхньому життю та безпеці.
Багато банків встановили добровільний компроміс зі своїми клієнтами на момент дії форс-мажорних обставин. Наприклад, якщо територія, на якій розташована нерухомість, не постраждала від бойових дій і клієнт має стабільне джерело доходу, він має й надалі сплачувати іпотеку. Однак покупцям, які опинилися у складних обставинах через війну, банки можуть надати пільги. У разі підхід до виплат розглядається індивідуально.
У 2022 році уряд запустив програму "єОселя" - державне іпотечне кредитування житла, призначене для покращення житлових умов пільгових категорій громадян. Ініційована президентом Володимиром Зеленським ця програма спрямована на підтримку кадрових військових, силовиків, медиків, вчителів та науковців. Отже, ці категорії громадян можуть отримати іпотечний кредит під низьку річну відсоткову ставку – лише 3%.
Програма передбачає, що українці беруть іпотеку у банках, а держава компенсує установам знижену відсоткову ставку. Це означає, що учасники програми можуть придбати житло в іпотеку під 3% річних, що є полегшенням у порівнянні зі стандартними ставками від 15% до 25%, які пропонують банки для інших клієнтів.
Всім тим, хто має намір взяти участь у програмі "єОселя" та придбати житло на вигідних умовах, рекомендується ознайомитись із кількома важливими аспектами процедури.
- Вибір забудовника. Згідно з програмою, купувати житло можна лише у забудовників, які є акредитованими банками-учасниками програми "Оселя".
- Модель фінансування. У рамках цієї програми передбачено кредитування тільки за моделями фінансування, за якими покупець стає власником майнових прав на житло, що будується, за умови оформлення кредиту.
- Подача заявки. Подати заявку на участь у програмі "єОселя" можна у зручний спосіб, використовуючи додаток "Дія". Декілька простих кроків – і заявка вже надходить до одного з шести банків-партнерів програми.
- Вимоги до позичальника. Звичайні вимоги до позичальників передбачають відсутність власності, площа якої перевищує 52 квадратні метри, на момент подання заявки. Також слід врахувати, що кредит не надаватиметься, якщо на момент погашення кредиту вік позичальника перевищить 70 років.
Програма "єОселя" встановлює певні обмеження та вимоги щодо виду житла, його площі та дати будівництва, що застосовуються до всіх учасників програми без винятку. Зокрема, програма поширюється на будинки охоче будівництва від 20 до 30%. Така нерухомість повинна мати кілька зведених поверхів, а на будмайданчику має спостерігатись активна динаміка будівництва.
Що стосується площі житла, то програма встановлює, що на одну людину передбачається 52,5 квадратних метрів. Для сім'ї кожного члена сім'ї додають ще 21 квадратний метр. Тобто сім'я із трьох осіб має право розраховувати на житло площею не більше 94,5 метрів квадратних. Це забезпечує комфортний житловий простір для учасників програми "Оселя".
Загальна мета цих обмежень полягає в тому, щоб учасники програми могли отримати житло, що відповідає їхнім потребам та можливостям.
Для оформлення іпотеки у програмі "єОселя" необхідно зібрати такі документи:
Особисті дані позичальника:
- Повне ім'я та контактна інформація.
- Інформація про пільгову категорію (якщо є).
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
- Громадянство та особисті дані (дата та місце народження).
- Паспорт громадянина України
Інформація про житло:
- Загальна площа житлової нерухомості.
Інформація про сім'ю:
- Сімейний стан та інформація про членів сім'ї.
- Доходи членів сім'ї протягом останніх шести місяців.
Інші документи:
- Відмітка про відсутність чинних договорів, укладених за програмою пільгового кредитування.
- Відмітка про згоду на обробку персональних даних та доступ до кредитної історії.
Ці документи та інформація є основними вимогами для успішного оформлення іпотеки в рамках програми "Оселя". За їх наявності кожен, хто відповідає основним вимогам, зможе швидко і ефективно подати заявку на отримання іпотечного кредиту.
Раніше портал "Стіна" повідомляв, що українцям почали надсилати одразу три платіжки за газ - за що доведеться платити ще .
Також ми писали, що на сайті Кабміну з'явилася петиція на захист прав пасажирів "Укрзалізниці" – купе лише для чоловіків .
Нагадуємо, що ТЦК знайшли спосіб, як змусити з'явитися військовозобов'язаних чоловіків у військкомати – навіть ловити не стануть .
