Квартири чи будинки можуть здаватися без згоди власника, належати іншим особам чи перебувати у заставі. Однак дотриматися обережності цілком можливо. Для цього важливо укласти правильний договір, де буде чітко прописано всі умови оренди та перевірено документи на нерухомість. Про це йдеться у повідомленні "Юридичного радника для ВПО".

За словами фахівців, добре оформлена угода оренди приносить користь як орендарю, так і орендодавцю. Цей документ визначить точні умови оренди: термін, стан житла, вартість оренди та процес завершення договору.

Крім того, через договір оренди орендар може претендувати на податкові пільги чи субсидії за місцем проживання. Однак перед підписанням договору слід ретельно перевірити документи на житло, особливо якщо вартість оренди видається занизькою. Важливо врахувати, що орендодавці можуть приховувати різні важливі факти, що може призвести до неприємностей. Зокрема, вони можуть приховувати таке:

  • здавання квартири (будинку) без згоди власника;
  • належність житла іншим особам;
  • наявність застави на житло;
  • наявність арешту на квартиру чи будинок;
  • неналежне чи відсутність документів на власність.

Юристи зазначають, що орендодавець має надати документ, що підтверджує його особу. Як документи, що підтверджують право власності на житло, можуть виступати:

  • витяг з єдиного реєстру нерухомості;
  • свідоцтво про право власності/право на спадщину;
  • договір купівлі-продажу/дарування та інші.

Що має бути включено до договору:

  • Повні імена та адреси сторін. Можна вказати також паспортні дані, але це не обов'язково.
  • Опис об'єкта, що орендується. Важливо вказати тип житла (квартира, кімната, будинок) та його стан.
  • Дата укладання та термін дії договору. Необхідно також вказати умови продовження та припинення договору.
  • Розмір орендної плати та способи оплати. Важливо детально прописати процес оплати, включаючи банківські перекази чи готівку.
  • Визначення відповідальності за комунальні платежі.
  • Умови страхового депозиту та його повернення.
  • Акт прийому-передачі. У цьому документі має бути детальний опис стану житла та його вмісту.

Раніше повідомлялося, що експерти попередили, що шахраї продовжують "розводити" українців на оренді квартир.

Нагадаємо, що в Україні з'явився новий податок для громадян, які володіють квартирами.