С начала 2024 года землю в Украине смогут покупать юридические лица, а гражданам разрешат покупать больше сельхозгильдь.
О том, как изменятся цены, рассказывает сайт МинФин.
С 1 января 2024 года количество потенциальных покупателей увеличится.
Юридические лица смогут совершать сделки по приобретению земли. Максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек (как юридический, так и физический), увеличится до 10 тысяч гектаров.
Закон также предусматривает третий этап раскрытия рынка, когда право на приобретение земельного участка получат иностранцы. Точная дата введения этого правила пока не определена и требует поддержки на референдуме. Пока такая возможность не рассматривается.
Даже с увеличением максимального размера участка, который может владеть один человек, собственность будет значительно меньше, чем земельные банки крупнейших агрохолдингов. Крупнейший агрокомплекс Украины, Кернел, имеет земельный банк в размере 510 тысяч гектаров. UkrLandFarming также снимает более 475 тысяч гектаров. Всего в Украине 14 агрокомпаний возделывают более 100 тысяч гектаров."
Минагрополитики рассказывает, что земля подорожала на 20% в этом году. Общественная статистика отличается от настоящего положения дел.
Так получается, что средняя стоимость земли во Львовской области превышает 160 тыс. грн за гектар, что в три раза выше, чем в момент открытия рынка.
Сельскохозяйственная земля в настоящее время стоит в пределах $1 300-$2 800 за га. Стоимость зависит от качества почвы, расположения надела в поле, регионе и других факторах.
Эксперты отмечают, что открытие продаж для юрлиц приведет к повышению спроса на землю.
Аграрии ожидают возможность стать собственниками земли, более 15% уже выкуплены арендаторами, есть отложенный спрос. — объясняет коммерческий директор Твой круг Егор Лесничий.
На рынок земли в ближайшее время выйдут новые участники – брокеры и аграрные инвестиционные фонды, что повысит ликвидность и упростит сделки. По прогнозам "Твой круг", земля может подорожать на 20-25% в долларовом эквиваленте уже в следующем году.
Высокий спрос, в частности, от крупных агрохолдингов, приведет к повышению цен, утверждает Monitor.Estate. Однако не все эксперты уверены в росте цен.
По директору Доброзем Дмитрию Пасечнику, стоимость земли будет зависеть от экономического потенциала и обоснована арендной платой. Прогнозируя Олег Нивьевский, можно ожидать роста цен на землю на 20% в течение следующих двух лет.
Дмитрий Пасечник считает, что существенного роста цен можно ожидать через два года после введения изменений
Ранее портал "Стена" писал о нововведениях для владельцев земли.
Также есть новость, что ПриватБанк выдает деньги тем, кто имеет землю.
Напоминаем о новых налогах на землю, что нужно знать.
